住宅ローン減税

住宅を現金一括で買える人には関係ないお話ですが、
住宅ローンを抱える時に耳にするのが、この住宅ローン減税。

しかし、これが適用されるのは、
床面積が50㎡以上の場合のみ。

よく、不動産の物件情報に載っているのは壁芯の面積。
壁の厚さの真ん中から面積を測ったものだそう。
床面積は、壁の内側からの面積なので、当然壁芯よりは小さくなります。
壁芯が50㎡程度の物件は、床面積が50㎡以下になってしまうことがあるので注意ですね。

私たちのマンションは、
はじめから40㎡台なので、
最初から蚊帳の外です。

............（汗）

まあ、これはこれでしょうがないかな、と思います。
これから住宅を購入の方、参考にして下さい（笑）

小さいならではのアイデア！目的別に空間を有効活用

リノベーションする私たちのマンションは、
47㎡と、2人暮らしには少し小さめの部屋です。

小さいなりに快適に暮らすため

リノベーションでスペースを最大限有効活用しなくてはなりません。
私たちが欲しいと思う設備や部屋は、以下のものです。

・キッチン
・洗面・トイレ・お風呂
・リビング
・ワークスペース
・寝室
・収納（服類と持ち物類）

そこで、リノベーション前の3LDKを2LDKに変更してみました。

＜変更ポイント＞

・玄関入り口隣の洋室　→　服類の収納（クローゼット）とキッチン

・6畳の和室　→　押し入れを無くしてワークスペースと寝室に

・6畳の洋室とダイニングキッチン　→　リビング


洗面関連の水回りは、ほぼそのまま使用。
使用目的を決めて、ざっくりとした間取りを決めました。


小さめの部屋なので、
使用目的別に必用なスペースを決めてデッドスペースを無くす事で、
空間を最大限に使えるのでは？
と考えたワケです。

1日のうちで、
2人がいる時間が長いリビングをゆったりめに取りました。

玄関横のクローゼットは、玄関との仕切りは作らず
玄関を広くする目的もあって、この場所にしました。
帰って来て、上着をすぐ脱いで掛けられます。

これが実現出来ると思うと、リノベーションするのが
どんどん楽しみになってきました。

ちょっと小さめの中古マンションを買った理由

私たちが購入した中古マンションは、
東京都23区内にある築30年余で47㎡と
2人で住むには少し小さな物件です。

「小さい」というのも、
リノベーション雑誌などで紹介されている部屋は
都内でも60㎡以上がほとんどだったからです。
私たちも、物件を探す中で実際「広い」と感じたのは
60㎡以上の部屋でした。


しかし、

私たちが選んだ物件は47㎡の小さめの物件。

理由は狭くても、他に気に入ったポイントが多かったからです。

気に入ったポイント
・駅近（徒歩6分）
・通勤に便利な沿線
・価格が安い
・大通りが近くにない
・最上階（4階）
・広いバルコニー付き
・周囲に高い建物がない
・富士山が見える
・未リノベーション


逆にちょっと気になったポイント

・47㎡とちょっと小さめ
・エレベーターがない

広さに関しては、実は今住んでいる賃貸マンションも46㎡。
今とほぼ同じ広さで住めているのだから、
リノべーションで自分達のスタイルに合った間取りにすれば十分。
ただ、エレベーターがないのはちょっとつらいけど
お互いまだ30歳台なので、逆に鍛えられるとポジティブに考えることに。

エレベーターがない分の利点もある

売値に影響
不動産屋さんの話によると、エレベーターがあると物件価格がもう少し強気になるそうで、200万ほど値段が上がることもあるそう。

管理費が安い
エレベーターがない分、管理費や電気代が安くなる。




物件契約の時点でまだ売主さんが居住中だったのですが、
売主さんもとても良い方で、同じマンションにどんな方が住んでいるのか、
環境はどうか、などいろいろ教えてくれました。

小さくても間取りを自分達のスタイルに合わせて工夫すれば
きっと住みやすくなる。

立地と住環境はバッチリ。まさに運命の物件との出逢いをし、
リノベーションに向けて進んで行くことになりました。